Eleganza Moderna con Vista Lago a Padenghe, Località Pratello
Incastonata nella tranquillità e riservatezza delle colline di Padenghe, con incantevole vista lago e con uno sguardo sull'antico borgo di Pratello, questa villa rappresenta un perfetto connubio tra modernità, comfort ed esclusività.
Immersa nel verde e circondata da un giardino che avvolge la proprietà, la Villa offre ambienti raffinati e luminosi, pensati per soddisfare le esigenze di una clientela di alto livello.
Piano Terra Raffinatezza e Comfort
Accedendo alla villa, si viene accolti da un ingresso ampio, preludio di spazi curati nei minimi dettagli. Il soggiorno e la zona pranzo, entrambi affacciati su un ampio portico, godono di una splendida vista sul giardino e sulla piscina, ben orientata verso il lago e verso sud. La cucina abitabile è spaziosa e funzionale, ideale per chi ama ricevere e vivere la convivialità. Completano il piano due camere da letto con accesso a un balcone e due bagni, rifiniti con materiali di pregio.
Piano Primo Lusso con Vista Panoramica
Il primo piano è un vero e proprio spazio dedicato al relax e al benessere, con un soggiorno caratterizzato da ampie vetrate che inondano l'ambiente di luce naturale e regalano una vista mozzafiato sul borgo antico di Pratello. La terrazza coperta, affacciata sulla piscina, è perfetta per serate all'aperto o momenti di relax. La zona giorno si completa con una seconda cucina abitabile, una zona pranzo, un bagno di servizio e un disimpegno che conduce alla master suite: una camera padronale con cabina armadio, bagno en suite e finiture di altissimo livello.
Piano Seminterrato Funzionalità ed Efficienza
Il piano seminterrato è dedicato alla praticità, con un ampio garage doppio dotato di due ingressi indipendenti, tre cantine: una destinata ad uso lavanderia, una, molto grande dedicata alla palestra e una pluriuso, nel cavedio si trovano i locali tecnici della piscina. Tutti gli spazi sono stati progettati per garantire il massimo comfort e funzionalità. L'area di ingresso ai garage è ampia e può garantire ampio spazio esterno di parcheggio e manovra per gli ospiti.
L'ascensore collega tutti piani garantendo la massima fruibilità degli ambienti.
Tecnologia e Sostenibilità
Questa villa è stata costruita in classe energetica A4, con particolare attenzione alla sostenibilità, qui di seguito la lista delle tecnologia utilizzata: cappotto termico ,riscaldamento e raffrescamento a pavimento, VMC con all'interno sia il deumidificatore per l'estate sia il riscaldatore dell'aria per l'inverno, 2 impianti fotovoltaici: uno da 4kw e uno da 15kw di batteria per gli appartamenti + 1 impianto trifase da 20Kw + 45Kw di batterie per le aree comuni (piscina, ascensore, pompa di calore), colonnina per la ricarica delle auto trifase evoluta su impianto condominiale + monofase su un appartamento, impianto FreeZanz per eliminare le zanzare, domotica per apertura portoncini e cancello, gestione oscuranti, massima possibilità di personalizzazione, videocitofono con risposta e apertura da remoto con App., antifurto perimetrale e sui serramenti, videosorveglianza legata ai sensori, fibra dedicata FTTH 1g/300M - Firewall - Hotspot ad ogni piano, addolcitore. Piscina a cloro con centralina automatica, predisposizione per la pompa di calore per l'eventuale riscaldamento dell'acqua.
Posizione Unica
Situata in una zona esclusiva e poco trafficata, la proprietà gode di una perfetta esposizione a sud, garantendo ambienti freschi e ventilati grazie alla brezza proveniente dalle colline circostanti. Il contesto è riservato, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi del territorio.
Un'Occasione Irripetibile
Questa villa moderna, con tetto piano e linee architettoniche essenziali, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in una dimora esclusiva con il massimo della tecnologia, immersa nella quiete delle colline di Padenghe.
L'immobile è intestato ad una società che ha eseguito i lavori di ricostruzione, il prezzo esposto è da intendersi iva esclusa.
Iva per soggetti che hanno diritto alla prima casa 4% o 10% per seconda casa sul prezzo esposto.