Tra Toscolano Maderno e Gargnano, nel cuore più autentico dell'Alto Garda, esistono luoghi che il mercato propone raramente. Questa è una di quelle proprietà.
Immersa nella quiete della rinomata località di Cervano, a pochi minuti dal Golf Bogliaco, la villa sorge in uno degli angoli più ricercati della sponda bresciana del Lago di Garda, circondata dalla natura del Parco Alto Garda Bresciano. Qui il paesaggio alterna uliveti, boschi mediterranei e viste lago spettacolari, regalando un'atmosfera di assoluta pace e riservatezza, pur rimanendo vicina ai migliori ristoranti, ai servizi e alle località più esclusive del lago. La strada che conduce alla proprietà attraversa un contesto verde e suggestivo, dove il tempo sembra rallentare e ogni arrivo diventa un'esperienza.
La proprietà è inserita in un giardino privato di circa 4.000 mq, sviluppato su un terreno dolcemente terrazzato, perfettamente integrato nel paesaggio naturale e capace di garantire privacy, luce e panorami aperti in ogni stagione.
La villa si sviluppa su più livelli, con spazi progettati per vivere il lago in ogni momento della giornata.
Al piano terra trova posto un elegante appartamento indipendente dedicato agli ospiti, composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia: una soluzione ideale per accogliere amici e familiari in totale autonomia.
Il piano principale ospita la luminosa zona giorno. Il soggiorno, impreziosito dal camino e da romantiche aperture verso il panorama, regala una vista che accompagna lo sguardo fino alle acque del Garda. La cucina e il bagno di servizio si affacciano sul portico orientato a est, naturale estensione degli ambienti interni, dove la vita si sposta all'aperto durante la bella stagione.
Proprio qui trova spazio la splendida piscina panoramica, autentico punto focale della proprietà: un luogo dove il panorama diventa protagonista assoluto e il lago sembra fondersi con il cielo.
Ogni angolo della villa gode di una vista mozzafiato su tutto il Garda, una caratteristica rara e preziosa che accompagna la quotidianità con una costante sensazione di apertura e bellezza.
Salendo al piano superiore si raggiunge la zona notte, composta da due camere matrimoniali di generose dimensioni e da un importante bagno padronale. La camera principale dispone di un balcone che domina un panorama semplicemente straordinario: la vista spazia da Malcesine fino a tutto il basso Lago di Garda, offrendo uno degli affacci più emozionanti della zona. La seconda camera, esposta ad est ed ovest , rimane piacevolmente fresca anche nei mesi estivi e gode di un'incantevole doppio affaccio vista lago.
La proprietà offre inoltre interessanti prospettive di valorizzazione. Dalle verifiche urbanistiche emerge infatti la possibilità di ampliare l'abitazione di circa 60 mq, oltre alla realizzazione di un ampio portico in prossimità della piscina. Al livello della zona notte potrebbe inoltre essere ricavata una terza camera matrimoniale con bagno en suite e affaccio verso est, in direzione del Monte Baldo, aumentando ulteriormente il prestigio e la funzionalità della villa.
Recentemente oggetto di una ristrutturazione, l'immobile è stato efficientato con cappotto termico, serramenti alluminio effetto ferro con zanzariere, caldaia Paradigma, aria condizionata negli ambienti principali e si presenta in condizioni impeccabili, pronto per essere abitato senza alcun intervento. Gli arredi visibili nelle fotografie rappresentano un allestimento scenografico: la proprietà viene consegnata solo arredata di cucina.
A completare il valore di questa residenza contribuisce il contesto esclusivo, impreziosito dalla vicinanza a un raffinato relais recentemente ristrutturato e a uno dei territori più affascinanti dell'intero Lago di Garda.
Questa non è semplicemente una villa con vista lago.
È una proprietà di carattere, dove architettura, paesaggio e privacy convivono in perfetto equilibrio. Una residenza dal fascino autentico, pronta da vivere, destinata a chi ricerca qualcosa che oggi è diventato estremamente difficile trovare sul mercato: una vera casa di sapore, in una delle posizioni più esclusive e incontaminate del Garda.
320 mq
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