Incantevole villa di pregio nel cuore di Gardone Riviera, situata in un tranquillo e riservato contesto residenziale, circondata da un ampio giardino semi-pianeggiante che offre una splendida vista sul lago di Garda. Questa è perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alle comodità di una location esclusiva a due passi dal lungolago.
La villa si sviluppa su due livelli, progettati per garantire massima funzionalità e abitabilità:
Piano terra: accogliente zona giorno composta da un soggiorno spazioso con angolo cottura, accompagnato da due camere da letto. La proprietà include inoltre una cantina, una lavanderia, una centrale termica, un disimpegno, due corridoi, un atrio di ingresso e un portico coperto, perfetto per godersi gli spazi all'aperto in ogni stagione.
Piano primo: elegante zona notte con un soggiorno dotato di camino, una cucina con sala da pranzo adiacente, uno studio versatile, cinque camere da letto e tre bagni spaziosi, oltre a un antibagno. La terrazza coperta con vista lago è il luogo ideale per rilassarsi ammirando il paesaggio mozzafiato, mentre la loggia, accessibile dall'ampio soggiorno principale, costituisce un accogliente spazio all'aperto per momenti di relax e convivialità.
Gli spazi esterni sono stati pensati per valorizzare la vivibilità all'aperto, grazie a portici e terrazzi ampi e funzionali, che permettono di trascorrere piacevoli momenti immersi nella natura. La vista lago, particolarmente suggestiva, può essere ammirata da quasi tutte le stanze, offrendo un panorama unico e di grande impatto estetico.
La proprietà dispone di due ingressi carrai: uno che conduce al garage al piano terra, e un altro sul retro, dove è possibile parcheggiare più veicoli.
Costruita con materiali di elevata qualità, all'epoca della sua realizzazione, la villa riflette un'attenta attenzione ai dettagli e alla durabilità. Tuttavia, richiede interventi di riqualificazione, in particolare per migliorare l'efficienza energetica.
È stato condotto uno studio di fattibilità sull'immobile: è possibile realizzare una Villa Singola o bifamigliare oppure due ville singole con ingressi indipendenti. E' concessa la ristrutturazione così come la demolizione del fabbricato. Inoltre, attraverso una riqualificazione energetica e sfruttando tutte le metrature consentite, è possibile aumentare i volumi esistenti da circa 345 mq a circa 500 mq. comprese murature.
Inoltre sono concesse metrature accessorie quali : mq. 750 ca. di volumi tecnici, cantine, parti comuni; mq. 250 di portici, terrazze, balconi; mq. 165 di autorimesse. Si ritine possibile realizzare anche una piscina. Il tutto previo autorizzazione comunale e paesaggistica.
L'importante superficie e la presenza di più accessi rendono questa proprietà estremamente versatile, consentendo trasformazioni e personalizzazioni in base alle esigenze dei nuovi proprietari. La sua posizione esclusiva e irripetibile ne garantisce un valore sempre elevato, rappresentando un investimento di grande prestigio e un'opportunità unica nel panorama immobiliare di Gardone Riviera.
345 mq
8
3
Coperto
