Villa Singola in vendita a Toscolano-Maderno(BS)

Villa Singola CON PROGETTO DI RIQUALIFICAZIONE GIÀ APPROVATO E VISTA LAGO MOZZAFIATO

In una delle posizioni più esclusive e panoramiche del Lago di Garda, sulle colline sopra Toscolano-Maderno, proponiamo una straordinaria opportunità immobiliare: una Villa Singola immersa in un uliveto privato di circa 3.250 m², venduta con un progetto di riqualificazione già completamente approvato e immediatamente cantierabile.
Ciò che rende questa proprietà davvero unica non è soltanto la vista lago, ma la sua rara posizione dominante su un crinale panoramico. Da qui lo sguardo spazia senza ostacoli in due direzioni: verso le acque del Lago di Garda da un lato e verso la suggestiva cornice alpina del Monte Pizzocolo dall'altro. Questa particolare esposizione regala uno spettacolo naturale difficilmente replicabile: albe mozzafiato sulle montagne e tramonti spettacolari che si riflettono sul lago, creando atmosfere di straordinaria bellezza durante tutto l'arco della giornata.
Una caratteristica estremamente rara per una proprietà di questo livello, che conferisce all'immobile un valore emozionale e paesaggistico unico nel suo genere.

A differenza di un semplice terreno edificabile, la proprietà beneficia di un iter progettuale e autorizzativo già concluso: Permesso di Costruire rilasciato, autorizzazioni ottenute, verifiche tecniche completate, oneri urbanistici già versati e progettazione avanzata già sviluppata. L'acquirente potrà quindi avviare i lavori immediatamente dopo l'acquisto, beneficiando di un importante risparmio di tempo e costi rispetto a una nuova progettazione.
Il progetto prevede la completa riqualificazione dell'attuale villa con recupero e sopraelevazione del sottotetto, oltre alla realizzazione di una splendida piscina panoramica immersa tra gli ulivi secolari. Una volta ultimata, la residenza offrirà circa 318 m² commerciali distribuiti su tre livelli, con ambienti ampi e luminosi progettati per valorizzare al massimo il contesto naturale e le viste circostanti.

La futura distribuzione degli spazi comprende:

• Ampio soggiorno con camino e grandi vetrate panoramiche;
• Cucina con zona pranzo integrata;
• 4 camere da letto;
• 4 bagni;
• Studio;
• Sala fitness;
• Veranda vetrata;
• Ampie terrazze panoramiche con vista lago;
• Piscina privata;
• Garage doppio e posti auto esterni.

La zona living al piano terra si apre direttamente su una grande terrazza esterna con accesso al giardino e all'uliveto, creando una perfetta continuità tra interno ed esterno. Al piano superiore sono previste ulteriori terrazze panoramiche dalle quali sarà possibile ammirare alcuni dei panorami più suggestivi dell'intero Lago di Garda.

La proprietà è immersa in un contesto di assoluta tranquillità e privacy, circondata da antichi ulivi, alberi di ciliegio e fichi che conferiscono all'ambiente un autentico carattere mediterraneo. Il suono del torrente che scorre nella valle sottostante e i riflessi del sole sul lago completano un'atmosfera di rara armonia, ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare al comfort e all'esclusività.

Questa proposta rappresenta molto più di una semplice operazione immobiliare: è l'opportunità di realizzare una residenza contemporanea di prestigio in una delle location più affascinanti e panoramiche del Lago di Garda, dove natura, privacy, architettura e una straordinaria esperienza visiva dall'alba al tramonto si fondono in un equilibrio perfetto.